Các chuyên gia cho rằng, đại dịch Covid-19 không chỉ tác động đến cung - cầu thị trường bất động sản mà còn làm thay đổi tiêu chí của khách hàng trong việc lựa chọn sản phẩm.
Đại dịch Covid-19 tác động tiêu cực đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế và bất động sản cũng không ngoại lệ.
Do thực hiện các chỉ thị về giãn cách xã hội, các chủ đầu tư không thể tổ chức sự kiện chào bán, giới thiệu sản phẩm. Một số chủ đầu tư, sàn môi giới đã tổ chức các sự kiện trực tuyến và ghi nhận được lượng quan tâm nhất định của các nhà đầu tư. Tuy nhiên để hoàn tất các thủ tục giao dịch thì bên mua và bên bán vẫn phải đi tới ngân hàng, làm công chứng... Tất cả những hạn chế này đã ảnh hưởng đến số lượng căn hộ được bán ra.
Số liệu từ báo cáo của các đơn vị như Savills Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đều cho thấy đã có những đợt sụt giảm mạnh nguồn cung và số lượng giao dịch trên thị trường kể từ khi xảy ra đại dịch, đặc biệt là vào thời điểm dịch bệnh bùng phát mạnh.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, lượng giao dịch giảm không đồng nghĩa với việc nhu cầu của thị trường giảm đi. Nhận định tại tọa đàm "Hậu đại dịch khẩu vị người mua căn hộ thay đổi ra sao?" do Dân Trí tổ chức, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, nhu cầu của người mua, đặc biệt là người mua để ở vẫn còn rất mạnh mẽ.
"Chúng tôi thấy rằng, hầu hết các sản phẩm căn hộ được chào bán ra trong giai đoạn này, đặc biệt các sản phẩm nằm trong phân khúc vừa túi tiền, có tỷ lệ tiêu thụ rất tốt. Các đợt chào bán đều có tỷ lệ tiêu thụ ở mức trên 80%. Điều đó cho thấy nhu cầu của người dân vẫn rất cao", bà Dung thông tin.
Cũng theo đại diện của CBRE Việt Nam, các sản phẩm được chào bán trong giai đoạn gần đây có mức giá nhỉnh hơn thời gian trước. Nguyên nhân là vì nguồn cung hạn chế; các chi phí xây dựng, nguyên vật liệu và vận chuyển tăng; chi phí vốn, chi phí trả ngân hàng,...
Bên cạnh đó, giá thành một số sản phẩm đội lên do được đầu tư nhiều hơn để đáp ứng nhu cầu thay đổi của khách hàng.
Phân tích cụ thể về sự thay đổi trong nhu cầu của khách hàng do tác động của dịch bệnh, bà Dung cho biết, ảnh hưởng của dịch Covid-19 đã tác động rất nhiều đến ưu tiên khi mua, nhận nhà của người mua, cho dù đó là người mua để ở hay để đầu tư.
Cụ thể, người mua nhà ngày nay sẽ tập trung xem xét ba tiêu chí lớn khi quyết định lựa chọn sản phẩm.
Còn tiếp...
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét