Theo đánh giá của đại diện CBRE, xu hướng phát triển của thị trường bất động sản TP HCM sẽ tập trung ở phía Đông, nơi được qui hoạch thành TP Thủ Đức trong tương lai. Dự kiến nguồn cung nhà ở tại khu vực này có thể lên đến 198.000 căn vào năm 2025.
Tại hội nghị Bất động sản 2020 do Forbes Việt Nam tổ chức sáng ngày 12/11, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, giám đốc CBRE Việt Nam nhận định khu Đông TP HCM sẽ trở thành khu vực trọng điểm ảnh hưởng tới nguồn cung toàn thị trường trong thời gian tới.
Đại diện CBRE cho biết, nguồn cung tại TP HCM giảm xuống mức thấp nhất trong ba năm gần đây và gặp nhiều trở lực bởi dịch COVID-19 và việc rà sát dự án làm chậm tiến độ.
Xét theo phân khúc, TP HCM vẫn là nơi thu hút được nhiều nhóm đối tượng với phân khúc sản phẩm đa dạng, phân khúc hạng sang vẫn chiếm ưu thế với tỉ trọng 65% trong tổng rổ hàng. Trong khi đó, thị trường Hà Nội tập trung vào nhóm khách mua để ở với phân khúc trung cấp chiếm 69%.
Bên cạnh đó, trong khi giá nhà ở tại Hà Nội ổn định thì giá nhà tại TP HCM tiếp tục tăng 6% trong 9 tháng đầu năm nay, tiệm cận mức trung bình 1.966 USD/m2.
Trong bối cảnh TP HCM liên tục khan hiếm nguồn cung, thị trường giáp ranh là Bình Dương đã có những bước tiến triển mới.
"Những năm trước, Bình Dương ưa chuộng phân khúc bình dân nhất nhưng hiện nay phân khúc trung cấp với mức giá tương đương tầm trung ở TP HCM được ưa chuộng hơn nhiều hơn", ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho hay.
9 tháng đầu năm nay, Bình Dương có 8 dự án mới được mở bán, cung cấp ra thị trường gần 8.290 căn hộ, tăng 144% so với cùng kì và hấp thụ trên 8.000 căn, tăng 276%. Bình Dương cũng đi theo xu hướng của Hà Nội khi phân khúc trung cấp chiếm xấp xỉ 100% nguồn cung.
Ngược lại, giá nhà ở tại Bình Dương theo xu hướng tăng như TP HCM. Trước đây, giá nhà chỉ dao động trên dưới 20 triệu đồng/2 nhưng gần đây đã đạt ngưỡng 30-35 triệu đồng/m2, thậm chí có khi lên đến 40 triệu đồng/m2.
